РЕАЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ И
РЕЗУЛЬТАТЫ, КОТОРЫЕ
МЫ ДОСТИГЛИ

Город: Санкт-Петербург
Год: 2017
Тип: Коммерческое помещение стрит-ритейл

• Единое пространств
• Один арендатор
• Базовая арендная ставка

Город: Санкт-Петербург
Год: 2023
Тип: Коммерческое помещение стрит-ритейл

• Помещение 400 м² в Московском районе СПб, 5 минут от метро
• Арендатора не было — собственники сами вели бизнес (салон красоты в советском формате)
• Цена продажи: низкая, т.к. продавали исходя из «ожидаемой аренды», без действующего договора
• Состояние: устаревший ремонт, слабая витрина, не использовался потенциал проходного места

Что мы увидели:
Локация идеальна для сетевого ритейла — высокий пешеходный трафик, жилая застройка, дефицит продуктовых магазинов премиум-сегмента в шаговой доступности. Поняли, что туда «встанет» федеральная сеть.

• Офисное помещение, 1 этаж, утоплено от проспекта
• Аренда: 80 000 ₽/мес — потолок достигнут
• Собственник решил продавать: «больше не выжать»

Город: Санкт-Петербург

К нам обратился молодой предприниматель с запросом: инвестировать до 100 млн рублей в актив с максимальной окупаемостью и ликвидностью для финансовой подушки.

Что искали изначально:
Рассматривали классику — магазины федеральных сетей (Пятёрочка, Перекрёсток, Дикси) в разных районах Санкт-Петербурга и пригородах.

Проблема: Окупаемость 10-12 лет, низкая доходность 7-8%, к тому же высокая конкуренция за ликвидные объекты — цены завышены.