+35% к стоимости актива за 2,5 года благодаря репозиционированию

Город: Санкт-Петербург
Год: 2023
Тип: Коммерческое помещение стрит-ритейл

• Помещение 400 м² в Московском районе СПб, 5 минут от метро
• Арендатора не было — собственники сами вели бизнес (салон красоты в советском формате)
• Цена продажи: низкая, т.к. продавали исходя из «ожидаемой аренды», без действующего договора
• Состояние: устаревший ремонт, слабая витрина, не использовался потенциал проходного места

Что мы увидели:
Локация идеальна для сетевого ритейла — высокий пешеходный трафик, жилая застройка, дефицит продуктовых магазинов премиум-сегмента в шаговой доступности. Поняли, что туда «встанет» федеральная сеть.

1. Анализ и покупка (месяц 1)
   Провели маркетинговый анализ района, оценили трафик и конкурентов. Убедились в потенциале. Приобрели объект.

2. Освобождение и подготовка (месяц 1-2)
   Помогли собственникам салона корректно завершить аренду. Подготовили помещение к показам сетям.

3. Поиск арендатора (месяц 2-2,5)
   Вышли на переговоры с федеральными продуктовыми сетями. ВкусВилл оценил локацию и трафик — заключили договор на долгосрочную аренду.

• Срок сдачи в аренду: 2,5 месяца с момента покупки
• Окупаемость инвестиции: 8,5 лет (доходность ~11,8% годовых)
• Стабильный федеральный арендатор с долгосрочным договором
• Стоимость актива выросла на ~35% — рост капитализации за счет действующей аренды и репутации арендатора