13,8% годовых + рост капитала через производственно-складскую недвижимость

Город: Санкт-Петербург

К нам обратился молодой предприниматель с запросом: инвестировать до 100 млн рублей в актив с максимальной окупаемостью и ликвидностью для финансовой подушки.

Что искали изначально:
Рассматривали классику — магазины федеральных сетей (Пятёрочка, Перекрёсток, Дикси) в разных районах Санкт-Петербурга и пригородах.

Проблема: Окупаемость 10-12 лет, низкая доходность 7-8%, к тому же высокая конкуренция за ликвидные объекты — цены завышены.

Нашли альтернативу — земельный участок 78 соток с производственно-складским комплексом 2 200 м² в растущей промзоне

1. Купили объект за 93 млн с действующими арендаторами
   В первый же месяц был стабильный денежный поток.

2. Проиндексировали арендные ставки
   Вышли на 1 млн руб/мес чистого дохода от основного комплекса.

3. Достроили дополнительный ангар 330 м²
   Инвестиции: 7 млн руб. Сдали по ставке 450 руб/м²/мес — еще +150 тыс. руб ежемесячно.

4. Сдали свободную часть участка в аренду
   Дополнительный доход без капзатрат.

• Инвестиции: 100 млн руб
• Доходность: 13,8% годовых
• Денежный поток: 1,15 млн руб/мес
• Окупаемость: 7 лет (vs 10-12 лет у магазинов)
• Бонус: стоимость земли в локации выросла на 18-20% за год